Kira ve Kat Mülkiyeti

Her konu tek bir kanonik kayıttır. Başka bir alanda tanımlanan ve bu alanla da ilişkili konular, ilişkinin gerekçesiyle birlikte ayrıca listelenir.

1. 09.01

   Tahliye

   Kiraya veren, konut ve çatılı işyeri kiralarında sözleşmeyi yalnızca kanunda sayılan sebeplerle sona erdirebilir: kendisinin veya yakınlarının konut ihtiyacı, yeniden inşa veya esaslı onarım, tahliye taahhüdü, iki haklı ihtar ve kiracının aynı ilçede konutunun bulunması bunlardandır.

2. 09.02

   Kira bedelinin tespiti

   Yenilenen kira dönemlerinde artış, bir önceki kira yılındaki tüketici fiyat endeksi on iki aylık ortalama değişimiyle sınırlıdır. Beş yıldan uzun süreli veya beş yıldan sonra yenilenen sözleşmelerde bedel hâkim tarafından emsal kira bedelleri de dikkate alınarak hakkaniyete göre belirlenir.

3. 09.03

   Kira uyarlaması

   Sözleşmenin yapıldığı sırada öngörülemeyen olağanüstü bir durum, edimler arasındaki dengeyi kiracı veya kiraya veren aleyhine aşırı ölçüde bozmuşsa sözleşmenin yeni koşullara uyarlanması istenebilir.

4. 09.04

   Depozito

   Konut ve çatılı işyeri kiralarında güvence üç aylık kira bedelini aşamaz. Para olarak verilen güvence vadeli bir tasarruf hesabına yatırılır ve kural olarak iki tarafın rızası veya mahkeme kararıyla geri verilir.

5. 09.05

   Ayıp

   Kiraya veren, kiralananı sözleşmede amaçlanan kullanıma elverişli durumda teslim etmek ve bu durumda bulundurmakla yükümlüdür. Kiralanandaki ayıplar nedeniyle kiracı giderilmesini, bedelden indirim veya tazminat isteyebilir.

6. 09.06

   Konut kiraları

   Konut kiralarında kiracıyı koruyan hükümler emredicidir. Kiracı aleyhine düzenlenen bazı sözleşme hükümleri, örneğin kira bedeli dışında ek ödeme yükümlülükleri, geçersiz olabilir.

7. 09.07

   İşyeri kiraları

   Çatılı işyeri kiraları konut kiralarıyla büyük ölçüde aynı koruyucu hükümlere tabidir. Ticari işletmenin devri, alt kira ve kiracının işyerini değiştirmesi gibi konular sözleşmede ayrıca düzenlenmelidir.

8. 09.08

   Aidat

   Her kat maliki, ortak giderlere ve yönetim giderlerine yönetim planına veya kanuna göre katılmakla yükümlüdür. Ödenmeyen aidat için gecikme tazminatı istenebilir ve icra takibi yapılabilir.

9. 09.09

   Yönetim planı

   Kat mülkiyeti ana yapının yönetimini, ortak yerlerin kullanımını ve giderlerin paylaşımını düzenleyen ve bütün kat maliklerini bağlayan sözleşme niteliğindeki belge. Değiştirilmesi için kanunda öngörülen nitelikli çoğunluk aranır.

10. 09.10

    Kat malikleri kurulu kararları

    Ana yapının yönetimine ilişkin kararlar kat malikleri kurulunda alınır. Kanuna, yönetim planına veya kurul kararlarına aykırı kararların iptali, kanunda belirtilen süre içinde dava yoluyla istenebilir.

11. 09.11

    Ortak alanlar

    Bağımsız bölümler dışında kalan ve korunma, ortak kullanma veya faydalanma için gerekli olan yerler. Ortak alanlarda değişiklik ve inşaat, kanunda öngörülen çoğunluk veya oybirliği koşuluna bağlıdır.

12. 09.12

    Apartman ve site uyuşmazlıkları

    Gürültü, otopark, evcil hayvan, bağımsız bölümün amacı dışında kullanımı ve toplu yapılarda yönetim temsilciliği gibi uyuşmazlıklar. Kat mülkiyetinden kaynaklanan uyuşmazlıklarda dava şartı arabuluculuk uygulanır.

1. Aşama 01

   Sözleşme ve belgeler

   Kira sözleşmesi, ödemeler, ihtarlar ve yazışmalar bir araya getirilir.

2. Aşama 02

   Sebebin belirlenmesi

   Tahliye, bedel tespiti veya alacak talebinin hangi kanuni sebebe dayanacağı belirlenir.

3. Aşama 03

   Süreler ve bildirimler

   Bildirim ve dava açma süreleri kanunda öngörülmüştür; bazı süreler kira döneminin sonuna bağlıdır.

4. Aşama 04

   Arabuluculuk

   Kira ilişkisinden kaynaklanan uyuşmazlıklarda, ilamsız icra yoluyla tahliye hariç, dava açmadan önce arabulucuya başvurulur.

5. Aşama 05

   Dava veya takip

   Anlaşma sağlanamazsa sulh hukuk mahkemesinde dava açılır veya icra takibi başlatılır.

• Ayrıntılı rehber · 3 dk

  Konut kirasında tahliye ve kira artışı: kiracı ve kiraya veren için yol haritası

  Kira sözleşmesinin uzaması, kanuni tahliye sebepleri, tahliye taahhüdü, kira artış sınırı ve beş yıldan sonra kira bedelinin tespiti ile dava öncesi arabuluculuğu anlatan rehber.

• Ayrıntılı rehber · 3 dk

  Dava şartı arabuluculuk: hangi uyuşmazlıklarda zorunlu ve süreç nasıl işler?

  Dava açmadan önce arabulucuya başvurulmasının zorunlu olduğu uyuşmazlıkları, başvuru ve toplantı sürecini, ilk toplantıya katılmamanın sonuçlarını ve anlaşma belgesinin etkisini anlatan rehber.

• 39Arabuluculuk, Uzlaştırma ve Diğer Çözüm Yolları

  Kira ve kat mülkiyeti uyuşmazlıklarında dava şartı arabuluculuk.

• 08Gayrimenkul ve Eşya Hukuku

  Mülkiyet, zilyetlik ve tapu kayıtları kira ve kat mülkiyetinin temelidir.

• 17İcra, İflas ve Konkordato

  Tahliye ve kira alacağı için icra takibi yolları.

• 01Kentsel Dönüşüm ve Riskli Yapılar

  Riskli yapı kararı kira ilişkisini ve kat mülkiyetini doğrudan etkiler.

Bu alanın ve alt konularının dayandığı mevzuat: daire büyüklüğü sitede o kanuna yapılan atıf sayısını, çevresindeki noktalar atıf yapılan maddeleri gösterir. Bir kanunu seçerek maddelerini ve hangi bilgiyi desteklediklerini görün.