İnşaat, İmar ve Kamulaştırma

Her konu tek bir kanonik kayıttır. Başka bir alanda tanımlanan ve bu alanla da ilişkili konular, ilişkinin gerekçesiyle birlikte ayrıca listelenir.

1. 10.01

   Eser sözleşmeleri

   Yüklenicinin bir eser meydana getirmeyi, iş sahibinin de bunun karşılığında bedel ödemeyi üstlendiği sözleşme. İnşaat sözleşmeleri, bu sözleşme tipinin en yaygın uygulamasıdır.

2. 10.02

   Arsa payı karşılığı inşaat

   Arsa sahibinin arsa paylarının bir kısmını, yüklenicinin yapıp teslim edeceği bağımsız bölümler karşılığında devretmeyi üstlendiği sözleşme. Taşınmaz devri borcu içerdiği için resmî şekil şartına tabidir; uygulamada noterde düzenleme şeklinde yapılır.

3. 10.03

   Eksik ve ayıplı iş

   Eserin sözleşmeye veya teknik kurallara aykırı yapılması. İş sahibi; ağır ayıpta sözleşmeden dönme, eseri alıkoyup bedelden indirim veya ücretsiz onarım isteme gibi seçimlik haklardan birini kullanabilir. Gizli ayıplarda bildirim, ayıbın ortaya çıkmasından sonra yapılır.

4. 10.04

   Teslim

   Eserin iş sahibine teslimi, ayıp bildirim yükümlülüğünü ve bedelin muacceliyetini başlatır. Eserin açıkça veya örtülü kabulünden sonra yüklenici, kasten gizlediği ayıplar dışında sorumluluktan kurtulur.

5. 10.05

   Yapı ruhsatı

   İmar Kanunu kapsamındaki bütün yapılar için, kanundaki istisnalar dışında, belediye veya valilikten ruhsat alınması zorunludur. Ruhsatlı yapıda yapılacak değişiklikler de kural olarak yeniden ruhsata bağlıdır.

6. 10.06

   Yapı kullanma izni

   Yapı tamamen veya kısmen bittiğinde kullanılabilmesi için ruhsatı veren idareden alınan izin. Yapı kullanma izni olmayan bağımsız bölümlerde abonelik, kat mülkiyetine geçiş ve satış işlemlerinde sorunlar yaşanabilir.

7. 10.07

   İmar planları

   Bölge, nazım ve uygulama imar planları bir taşınmazın nasıl kullanılabileceğini belirler. Plan ve plan değişiklikleri ilan edilir; askı süresinde itiraz edilebilir ve idari yargıda dava konusu yapılabilir.

8. 10.08

   Yapı tatil işlemleri

   Ruhsatsız veya ruhsat ve eklerine aykırı yapıldığı tespit edilen yapılarda inşaatın durdurulması ve yapının mühürlenmesi. Aykırılığın giderilmesi için süre verilir; giderilmezse yıkım kararı alınabilir.

9. 10.09

   Yıkım işlemleri

   Aykırılığı süresinde giderilmeyen yapılar hakkında encümen veya il idare kurulu kararıyla verilen yıkım kararı ve yıkımın yapılması. Bu işlemlerle birlikte idari para cezası da uygulanabilir; her ikisine karşı idari yargı yolu açıktır.

10. 10.10

    Kamulaştırma

    İdarenin kamu yararı kararına dayanarak özel mülkiyetteki taşınmaz, kaynak veya irtifak hakkını bedelini ödeyerek edinmesi. İdare önce satın alma usulüyle anlaşma arar; anlaşma sağlanamazsa mahkemeye başvurur.

11. 10.11

    Bedel ve tescil

    Satın alma usulüyle anlaşma sağlanamazsa idare, asliye hukuk mahkemesinden bedelin tespitini ve taşınmazın idare adına tescilini ister. Bilirkişi kurulu taşınmazı yerinde inceler; bedel kanundaki ölçütlere göre belirlenir.

12. 10.12

    Kamulaştırmasız el atma

    İdarenin, kamulaştırma yapmadan özel mülkiyetteki bir taşınmazı fiilen kamu hizmetine ayırması. Kanunun geçici maddesi belirli tarih aralıkları için özel usul öngörür; bu usulde öncelikle uzlaşma yoluna başvurulması dava şartıdır.

1. Aşama 01

   İmar durumu ve proje

   Parselin imar durumu öğrenilir; proje imar planına ve yönetmeliklere uygun hazırlanır.

2. Aşama 02

   Sözleşme

   İş sahibi ile yüklenici arasında eser veya arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi yapılır.

3. Aşama 03

   Ruhsat

   Yapıya başlamadan önce yapı ruhsatı alınır; ruhsata aykırı değişiklik yeniden ruhsat gerektirir.

4. Aşama 04

   İnşaat ve denetim

   İnşaat, yapı denetimi altında yürütülür; aykırılık hâlinde yapı tatil edilebilir.

5. Aşama 05

   Teslim ve gözden geçirme

   İş sahibi eseri teslimden sonra gözden geçirir ve ayıpları uygun süre içinde bildirir.

6. Aşama 06

   Yapı kullanma izni

   Yapı tamamlandığında iskân olarak bilinen yapı kullanma izni alınır.

• Ayrıntılı rehber · 3 dk

  Ayıplı inşaat ve yüklenicinin sorumluluğu

  Teslim alınan bir yapıda ortaya çıkan eksik ve ayıplar için gözden geçirme ve bildirim yükümlülüğünü, iş sahibinin seçimlik haklarını ve zamanaşımı sürelerini anlatan rehber.

• Ayrıntılı rehber · 4 dk

  Riskli yapı tespitinden yeni binaya: malik olarak süreci okumak

  Binanız riskli yapı olarak tespit edildiğinde hangi aşamaların geleceğini, hangi kararların çoğunlukla alındığını ve itiraz ile dava yolunun nasıl ayrıştığını anlatan rehber.

• 11Borçlar ve Sözleşmeler

  Eser sözleşmesi, temerrüt ve ceza koşulu genel borçlar hukuku kurallarına dayanır.

• 08Gayrimenkul ve Eşya Hukuku

  Tapu devri, kat irtifakı ve mülkiyet uyuşmazlıkları.

• 22İdare ve Kamu Görevlileri

  Ruhsat, plan ve yıkım işlemleri idari işlemdir.

• 23Kamu İhalesi ve Kamu Sözleşmeleri

  Kamu yapım işlerinde sözleşme ihale mevzuatına tabidir.

• 01Kentsel Dönüşüm ve Riskli Yapılar

  Riskli yapıların yeniden inşası imar ve sözleşme hukukunu birlikte gerektirir.

• 18Tüketici Hukuku

  Konut projelerinde yapı ruhsatı ve teslim süreçleri.

• 33Çevre, Enerji ve Doğal Kaynaklar

  Enerji projelerinde imar ve kamulaştırma.

Bu alanın ve alt konularının dayandığı mevzuat: daire büyüklüğü sitede o kanuna yapılan atıf sayısını, çevresindeki noktalar atıf yapılan maddeleri gösterir. Bir kanunu seçerek maddelerini ve hangi bilgiyi desteklediklerini görün.