Gayrimenkul ve Eşya Hukuku

Her konu tek bir kanonik kayıttır. Başka bir alanda tanımlanan ve bu alanla da ilişkili konular, ilişkinin gerekçesiyle birlikte ayrıca listelenir.

1. 08.01

   Tapu iptali ve tescil

   Yolsuz tescil nedeniyle ayni hakkı zedelenen kişinin, sicildeki kaydın düzeltilmesini ve hakkın kendi adına tescilini istemesi. Muvazaa, vekâletin kötüye kullanılması ve ehliyetsizlik sık görülen dayanaklardır.

2. 08.02

   Ortaklığın giderilmesi

   Paylı veya elbirliği mülkiyetteki bir malın, paydaşlardan birinin talebiyle aynen bölünerek veya satılarak paylaştırılması. Dava açmadan önce arabulucuya başvurulması dava şartıdır.

3. 08.03

   Elatmanın önlenmesi

   Malikin, malını haksız olarak elinde bulunduran kişiye karşı geri isteme ve her türlü haksız elatmanın önlenmesini isteme hakkı. Muarazanın giderilmesi ve yıkım talepleri de bu davayla birlikte ileri sürülebilir.

4. 08.04

   Ecrimisil

   Bir taşınmazı hak sahibinin izni olmadan kullanan kötüniyetli zilyedin ödemesi gereken haksız işgal tazminatı. Paydaşlar arasında da talep edilebilir; ancak bunun için kanun ve içtihatta aranan ek koşullar vardır.

5. 08.05

   Önalım

   Paylı mülkiyette bir paydaşın payını üçüncü kişiye satması hâlinde diğer paydaşlara tanınan, payı öncelikle satın alma hakkı. Dava açma süresi kısa ve hak düşürücüdür.

6. 08.06

   İrtifak hakları

   Bir taşınmaz lehine diğer bir taşınmaz üzerinde kurulan ve malikin bazı kullanımlara katlanmasını veya bazı haklarını kullanmamasını gerektiren sınırlı ayni haklar. Geçit hakkı bunun en bilinen örneğidir.

7. 08.07

   İntifa

   Bir mal veya hak üzerinde, sahibine tam yararlanma yetkisi veren sınırlı ayni hak. Gerçek kişiler için ömürle sınırlıdır; aile içi devirlerde sıkça kurulur.

8. 08.08

   Zilyetlik

   Bir şey üzerinde fiilî hâkimiyet. Zilyetliğe saldırı hâlinde kuvvet kullanarak savunma, saldırıya son verilmesi ve zararın giderilmesi istenebilir. Zilyetlik davaları hakkın esasından bağımsız olarak fiilî durumu korur.

9. 08.09

   Taşınmaz satış vaadi

   Bir taşınmazı ileride satmayı ve devretmeyi üstlenen sözleşme. Geçerli olması için resmî şekilde düzenlenmesi gerekir; şartları gerçekleştiğinde tapu iptali ve tescil davasına dayanak olabilir.

10. 08.10

    Taşınmaz teminatları

    Bir alacağın güvencesi olarak taşınmaz üzerinde kurulan rehin hakları; uygulamadaki en yaygın türü ipotektir. Rehin hakkı tapu siciline tescille doğar ve paraya çevirme ile sonuçlanabilir.

1. Aşama 01

   Kayıt incelemesi

   Tapu kaydı, takyidatlar, imar ve kadastro bilgileri incelenir.

2. Aşama 02

   Hakkın niteliği

   Talebin mülkiyet, sınırlı ayni hak veya zilyetliğe dayanıp dayanmadığı belirlenir.

3. Aşama 03

   Dava şartları

   Ortaklığın giderilmesi gibi bazı davalarda dava açmadan önce arabulucuya başvurulması zorunludur.

4. Aşama 04

   Keşif ve bilirkişi

   Taşınmaz davalarında çoğu zaman yerinde keşif yapılır ve değer veya teknik konularda bilirkişiBilirkişiÇözümü hukuk dışında özel veya teknik bilgi gerektiren konularda mahkemeye görüş veren uzman.Hukuk sözlüğünde aç → incelemesi yaptırılır.

5. Aşama 05

   Tescil

   Kesinleşen karar tapu müdürlüğüne gönderilerek sicile işlenir.

• Ayrıntılı rehber · 3 dk

  Ortaklığın giderilmesi: paylı taşınmazın bölünmesi veya satışı

  Birden fazla kişiye ait bir taşınmazın paylaşılması için arabuluculuktan satış ihalesine kadar izlenen yolu, aynen bölme ile satış arasındaki farkı ve önalım ilişkisini anlatan rehber.

• Ayrıntılı rehber · 4 dk

  Riskli yapı tespitinden yeni binaya: malik olarak süreci okumak

  Binanız riskli yapı olarak tespit edildiğinde hangi aşamaların geleceğini, hangi kararların çoğunlukla alındığını ve itiraz ile dava yolunun nasıl ayrıştığını anlatan rehber.

• 17İcra, İflas ve Konkordato

  İpoteğin paraya çevrilmesi ve haciz işlemleri.

• 10İnşaat, İmar ve Kamulaştırma

  İmar durumu ve kamulaştırma mülkiyet hakkını doğrudan sınırlar.

• 01Kentsel Dönüşüm ve Riskli Yapılar

  Riskli yapılarda paylar, tescil ve ortaklığın giderilmesi.

• 09Kira ve Kat Mülkiyeti

  Kat mülkiyeti ve kira ilişkileri taşınmaz üzerindeki kullanım haklarını düzenler.

• 06Miras Hukuku

  Mirasçılar arasındaki elbirliği mülkiyeti ve paylaşma.

• 04Aile ve Boşanma

  Aile konutu şerhi ve taşınmaz paylaşımı tapu işlemleriyle bağlantılıdır.

• 30Yabancılar, Vatandaşlık ve Göç

  Yabancıların taşınmaz edinimi.

• 38Tarım, Gıda, Orman ve Hayvanların Korunması

  Tarım arazileri üzerindeki mülkiyet ve paylaşma.

Bu alanın ve alt konularının dayandığı mevzuat: daire büyüklüğü sitede o kanuna yapılan atıf sayısını, çevresindeki noktalar atıf yapılan maddeleri gösterir. Bir kanunu seçerek maddelerini ve hangi bilgiyi desteklediklerini görün.