Kira, ortaklığın giderilmesi, kat mülkiyeti ve komşu hakkı uyuşmazlıklarında dava şartı arabuluculuk

7445 sayılı Kanun, Hukuk Uyuşmazlıklarında ArabuluculukArabuluculukTarafsız ve bağımsız bir arabulucunun tarafları bir araya getirerek çözüm üretmelerine yardım ettiği, gönüllü veya kanunla zorunlu kılınmış uyuşmazlık çözüm yöntemi.Hukuk sözlüğünde aç → Kanununa 18/B maddesini ekledi. Bu maddeye göre kira ilişkisinden kaynaklanan uyuşmazlıklar, taşınır ve taşınmazların paylaştırılması ile ortaklığın giderilmesine ilişkin uyuşmazlıklar, Kat Mülkiyeti Kanunundan kaynaklanan uyuşmazlıklar ve komşu hakkından kaynaklanan uyuşmazlıklarda dava açılmadan önce arabulucuya başvurulmuş olması dava şartıdır.

Değişikliği getiren Kanunun yürürlük maddesi, bu hükmün 1 Eylül 2023 tarihinde yürürlüğe gireceğini düzenledi. Böylece kabul, yayım ve yürürlük tarihleri birbirinden farklıdır.

Kira uyuşmazlıklarında, kiralanan taşınmazların İcra ve İflas Kanununa göre ilamsız icra yoluyla tahliyesine ilişkin hükümler dava şartıDava şartıMahkemenin davanın esasına girebilmesi için bulunması gereken şart; eksikliği davanın usulden reddine yol açabilir.Hukuk sözlüğünde aç → arabuluculuğun dışında bırakılmıştır. Bu nedenle tahliye taahhüdüne veya kira borcuna dayanan bazı icra takipleri arabulucuya başvurmadan başlatılabilir; buna karşılık kira bedelinin tespitiKira bedelinin tespitiKira bedelinin hâkim tarafından yeniden belirlenmesi istemi.Hukuk sözlüğünde aç → ve alacak davaları kapsamdadır.

Madde, arabuluculuk sonunda taşınmazla ilgili bir anlaşmaya varılması hâlinde anlaşma belgesinin kanunlardaki sınırlamalar ve usul kuralları gözetilerek düzenlenmesini ve icra edilebilirlik şerhiİcra edilebilirlik şerhiArabuluculuk anlaşma belgesine mahkemece verilen ve belgeyi ilam niteliğinde belge hâline getiren şerh.Hukuk sözlüğünde aç → alınmasını zorunlu kılar. Bu, tapu işlemlerinin anlaşma belgesine dayanılarak yapılabilmesi bakımından önemlidir.

Dava şartı arabuluculuk kapsamındaki bir uyuşmazlıkta doğrudan dava açılması, davanın usulden reddine yol açabilir. İlk toplantıya geçerli mazeret olmadan katılmamanın yargılama giderleriYargılama giderleriHarçlar, tebligat, bilirkişi ve tanık giderleri ile vekâlet ücreti gibi yargılama nedeniyle yapılan giderler.Hukuk sözlüğünde aç → ve vekâlet ücreti bakımından sonuçları da kanunda düzenlenmiştir; bu kural 2024 yılında ayrıca değiştirilmiştir.